재산세는 주택이나 토지, 건물 등 부동산이나 선박 항공기 등에 부과되는 지방세를 말합니다.그리고 관할 지자체에 재산세를 납부하고 2차적으로 세무서에 인별로 종합부동산세를 납부해야 합니다. 재산세는 과세기준일 기준으로 재산을 사실상 소유한 사람이 납부해야 할 의무가 있습니다.그럼 이제부터 재산세 납부 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 재산세 납부 방법재산세는 공시가격이 폭등해도 전년도에 비하여 세금이 많이 오르지 못하도록 상한제를 두고 있는데, 3억원 이하 주택은 5%, 3~6억원 이하 주택은 10%, 토지와 건축물은 50%에 해당됩니다. 재산세는 과세표준에 누진세율을 곱하여 산출하며 과세표준은 시가표준액에 공정시장가액비율을곱하여 산출하는데, 주택은 60%이고 토지와 건축물은 70%를 적용합니다.시가표..

양도소득세는 부동산을 양도하고 차익이 발생하면 부과되는 세금으로 소유권이전등기 여부와는관계없이 매매나 교환, 현물출자 등 유상으로 사실상 이전되는 경우는 모두 과세대상입니다. 채무를 인수조건을 하는 부담부증여의 경우에는 채무금액은 양도소득세 부과대상에 포함됩니다.그럼 이제부터 양도소득세 비과세 요건에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세 비과세 요건부동산을 양도하는 경우에 양도시기는 과세기준일로서 중요하며 통상은 잔금을 치룬 날이 되지만잔금일 이전에 등기를 마친 경우에는 등기접수일이 과세기준일이 되며 신고기한은 기준일이 속한달의 말일부터 2개월 이내에 해야 합니다. 양도소득세 비과세 요건은 1가구1주택보유자로서 실거래가 9억원 이하인 주택에서 2년 이상 보유였으나 2017년에 발표된 부동산 대책으로 ..

국세청의 자금출처조사란 어디서 어떠한 경로를 통하여 돈이 생겼는지를 확인하고 이에 대하여증빙할 자료를 요구하는 것을 말하는데 재산을 취득한 경우 뿐만 아니라 부채상환까지 포함됩니다. 자금출처에 대한 자료소명이 제대로 이루어지지 못하면 증여로 추정하여 증여세를 부과합니다.그럼 이제부터 자금출처조사 대상에 대하여 알아보겠습니다. 자금출처조사 대상국세청에서는 PCI라는 소득지출분석시스템을 이용하여 세금탈루가 의심되는 재산변동을 체크합니다.PCI시스템은 납세자가 5년 동안 신고한 소득금액과 재산증가, 소비지출 등을 비교분석합니다. 자금출처조사는 재산을 취득하거나 부채를 상환하는 경우에 그 사람에게 그러한 금전적 능력이있는지를 확인하는 것인데 국세청에서는 은폐된 증여를 찾아내기가 사실상 어렵기 때문에의심이 드는 ..

이제 몇일 후에 새로운 해가 시작되고 직장인이라면 누구나 연말정산 준비를 해야 합니다.13월의 보너스가 될 수도 있고 반면에 세금폭탄이 되어 돌아올 수도 있는 연말정산입니다. 환급을 많이 받기 위해서는 무엇보다 소득공제 항목을 철저히 점검하여 절세전략을 세워야 합니다.그럼 이제부터 신용카드 소득공제 한도에 대하여 알아보겠습니다. 신용카드 소득공제 한도신용카드 사용분을 소득공제 받기 위해서는 연간 총소득의 25% 이상을 신용카드나 체크카드,현금영수증으로 결제해야 하는데 세금이나 공과금, 상품권 구입, 신차구입 등은 제외됩니다. 신용카드는 사용한 금액의 15%를 소득공제받고 체크카드와 현금영수증은 30%를 공제받습니다.그리고 신용카드와 체크카드, 현금영수증을 동시에 사용한 경우에 연말정산시 소득공제를 적용할..

사업용계좌란 개인사업자가 사업과 관련한 결제를 개인용계좌와 분리하여 개설하는 것을 말합니다.국세청에서 사업상의 거래를 개인거래와 분리하여 세원투명성을 확보하고자 도입된 제도입니다. 개인사업자는 사업용계좌를 이용하여 거래대금이나 임차료, 인건비 등을 결제해야 합니다.그럼 이제부터 사업용계좌 신고대상 및 신고방법에 대하여 알아보겠습니다. 사업용계좌 신고대상 신고방법종합소득세를 신고할 때 업종별로 연간 수입금액에 따라서 기장의무가 결정됩니다.사업용계좌 신고대상은 복식부기의무자이며 전문직사업자는 수입과 관계없이 복식부기의무자입니다. 사업용계좌는 거래은행에서 신규로 개설할 수도 있고 기존 개인계좌를 사업용계좌로 전환가능합니다.하나의 사업장에서 2개 이상의 사업용계좌를 신고해도 되고 복수사업장에서 하나의 사업용계좌..

2018년 4월 1일부터 다주택소유자가 조정대상지역의 주택을 양도하는 경우에는 2주택 보유자는10%의 양도세를 가산하고 3주택 이상 보유자는 20%의 양도세를 가산합니다. 이러한 양도세 중과세를 피하기 위하여 다주택소유자들이 주택임대사업자 등록을 고려하고 있습니다.그럼 이제부터 주택임대사업자 등록절차 및 혜택에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 주택임대사업자 등록절차 혜택주택임대사업자로 등록을 해두면 임대하는 주택은 보유주택수에 포함하지 않기 때문에 양도세 중과세를 피할 수 있고 2주택보유자는 1가구1주택 비과세 혜택까지 받을 수 있습니다. 주택임대사업자 등록절차는 먼저 거주지 관할구청 주택과에 등록을 마친 후에 관할세무서에서사업자등록까지 해두어야 하며 8년 동안 해당주택을 임대해야 다양한 혜택을 받을 수 ..

종합부동산세란 전국에 있는 부동산을 유형별로 분류한 후에 인별로 합산하여 부과하는 세금입니다.줄인 말로 종부세라고 부르는데 부동산 투기억제를 위하여 도입된 보유세 성격의 세금을 말합니다. 개인이 소유한 부동산에 대해서는 관할 지자체에서 1차적으로 재산세를 부과한 후에 공제금액을초과하는 부동산은 국세청에서 2차적으로 소유자에게 종합부동산세를 부과하게 됩니다.그럼 이제부터 종합부동산세 과세표준은 어떻게 되는지 알아볼까요? 종합부동산세 과세표준종합부동산세 과세기준일은 매년 6월 1일이며 납부기간은 12월 1일부터 12월 15일입니다.그리고 보유부동산에 대하여 합산배제신고는 9월 16일부터 9월 30일까지 해야 합니다. 종합부동산세 과세표준은 공시가격에 공정시장가액비율을 곱하여 산정합니다.과세유형은 주택과 별도..

부가세는 모든 업종을 불문하고 상품을 거래할 때마다 부과되는 거래세입니다.그리고 상품대금에 포함된 부가세는 최종적으로 소비자에게 세부담이 전가되는 간접소비세입니다. 부가세를 신고할 때 매출세액보다 매입세액이 많은 경우에는 환급을 받을 수 있습니다.그럼 이제부터 부가세 조기환급 신청 방법에 대하여 알아보겠습니다. 부가세 조기환급 신청 방법우리나라는 부가세를 계산할 때 세액공제법 방식으로 세액을 산출합니다.매출액에 부가세 세율(10%)을 곱한 매출세액에서 매입액에 부가세 세율(10%)을 곱한 매입세액을빼서 매출세액이 많은 경우에는 세금을 내고 적은 경우에는 환급을 받게 됩니다. 부가세 과세기간은 반기이고 매년 7.1~7.25일과 다음해 1.1~1.31일에 세금을 신고합니다.이때 매입세액이 많아서 환급을 받는..

재산세는 지방자치단체에서 1차적으로 부과하는 지방세에 해당되고 종합부동산세는과세유형별로 기준금액을 초과하는 재산에 대하여 2차적으로 국세청에서 부과하는 국세입니다. 그리고 재산세 부과대상은 해당재산이지만 종합부동산 부과대상은 모든 재산을 합산한 보유자입니다.그럼 이제부터 재산세 계산 방법에 대하여 알아보겠습니다. 재산세 계산 방법재산세는 매년 6월 1일을 기준일로 하며 소유권이 바뀌면 10일 내에 관할구청에 신고합니다.그래서 부동산을 매수할 때는 대금청산일을 6월 1일 이후로 하는 것이 매수자에게 유리합니다. 재산세 계산 방법은 과세표준에 재산세 세율을 곱해서 산출합니다.과세표준 산정은 해당 재산의 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해서 산출합니다.공정시장가액비율은 현재 기준으로 주택 60%, 건물과 토지는..

양도소득세는 부동산이나 자산을 양도하면서 발생하는 차익을 과세하는 세금을 말합니다.그래서 양도차익이 없는 경우에는 신고하지 않아도 무방합니다. 그리고 양도소득세를 신고할 때 공시가격이 아니라 실거래가로 신고를 해야 합니다.그럼 이제부터 양도소득세 계산 방법에 대하여 알아보겠습니다. 양도소득세 계산 방법양도소득세를 신고할 때 잔금을 청산한 날이 양도기준일이 되지만 먼저 이전등기를 한 경우에는등기를 접수한 날이 기준일이 되며 기준일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 신고해야 합니다. 양도소득세 계산 방법은 과세표준 금액에 양도세율을 곱하여 산출합니다.과세표준 금액은 양도가액에서 취득가액, 필요경비, 기본공제, 장기보유특별공제 등을 차감합니다.필요경비는 자산의 가치를 증가시키는 수선비용과 거래에 필요한 비용..